Hiện nay nhiều người đang có xu hướng mua nhà ở tại những khu trung tâm thành phố để tiện hơn cho việc đi làm, cũng như là thuận lợi hơn về mọi mặt. Vì vậy mà nhu cầu về nhà ở đang ngày một tăng cao, và đặc biệt là các khu chung cư căn hộ. Vậy bạn đã trang bị được cho mình những kinh nghiệm khi mua nhà chung cư hay chưa? Hãy cùng Taxi Tải tham khảo bài viết với những chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư ngay sau đây nhé!
Kinh nghiệm chọn vị trí nhà chung cư
Trong mua BĐS cũng như đầu tư yếu tố quan trọng nhất mà người mua cần phải lưu ý đó chính là vị trí. Và những câu hỏi mà chúng ta cần phải ghi nhớ trong đầu đó là:
Vị trí nhà chung cư ở đâu? Có thuận tiện trong việc đi làm hay không? Khoảng cách từ nhà đến công ty bao xa? Di chuyển về trung tâm gần hay xa?
Vị trí sẽ quyết định đến giá cả của mỗi căn hộ mà bạn muốn mua (thường sẽ được tính bằng đơn giá trên m2). Một điểm cần phải lưu tâm nữa đó chính là mặt tiền trước của căn hộ của mình có rộng thoáng hay không? Mức độ xe cộ lưu thông qua lại có đông hay không? Vì khi chúng ta mua một căn hộ thường hình thành ở trong tương lai do đó cũng phải cần hình dung, cũng như phải có tầm nhìn xa ở tương lai.
An ninh – An toàn khu vực căn hộ
Trong quá trình lựa chọn căn hộ chung cư, bạn cần phải quan sát xem – căn hộ chung cư đó có được trang bị đầy đủ hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉ hay không, cách quản lý việc ra vào của chung cư ra sao, có đầy đủ hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động mỗi khi có tình huống khẩn cấp không…
Nên tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những hộ dân đang sống tại khu chung cư đó là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.
Kinh nghiệm nên chọn căn hộ ở xa khu vực đổ rác và thang máy
Những căn hộ nằm gần khu vực thang máy sẽ mang đến nhiều tiếng ồn mỗi khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy. Và bên cạnh đó bạn hạn chế chọn những căn hộ nằm gần vị trí đổ rác đều này sẽ góp phần hạn chế được những mùi hôi từ phòng rác. Nếu có điều kiện hãy nên chọn những căn hộ ở vị trí góc của tòa nhà. Do những căn góc sẽ tận dụng sự thông thoáng của hai mặt tòa nhà.
>> xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi ở chung cư bạn cần phải biết
Kinh nghiệm nên chọn tầng trung nhà chung cư
Nếu như bạn chọn chung cư ở các tầng quá thấp thì sẽ không có được những view đẹp. Và đôi khi lại còn phải đối mặt với những tiếng ồn nếu như căn hộ của bạn có những vị trí nằm ở mặt tiền trung tâm thành phố. Ngược lại việc chọn tầng cao thì lại vướng nhược điểm là về di chuyển cũng như có mức giá sẽ cao hơn so với những căn hộ tầng trung (thông thường đối với các dự án căn hộ nằm ở tầng càng cao thì đơn giá trên m2 lại càng tăng)
Khi mua nhà chung cư bạn nên ưu tiên chọn những tầng rơi vào độ cao trong khoảng từ tầng 7 cho đến tầng 15 của dự án.
Kinh nghiệm về tiện ích nội ngoại khu nhà chung cư
Một trong những lợi thế lớn khi sở hữu nhà chung cư đó chính là vô vàng những tiện ích chỉ cách vài bước chân. Đây là yếu tố quan trọng mà được rất nhiều người khi mua nhà chung cư thường bỏ qua, do hay suy nghĩ là “có hay không cũng không sao”. Nhưng theo khảo sát hiện đã có hơn phân nửa người mua ở lại cho rằng đây là một yếu tố ảnh hưởng quan trọng đối với sinh hoạt của mỗi hộ gia đình & tỏ ra hối tiếc khi bỏ qua yếu tố này.
Hãy xác định lại việc cần khi nhận nhà, đó chính là việc học cho con cái (hệ thống các trường mầm non, trường cấp 1, trường cấp 2, trường cấp 3). Tiếp theo, hãy xem trong phạm vi bán kính sung quanh từ 1 – 5km có khu trung tâm mua sắm, siêu thị, chợ hay bệnh viện nào không? Và đó có phải là điều mà gia đình bạn sẽ cần thiết dùng trong tương lai hay không
Nên ưu tiên lựa những căn hộ có 2 thang thoát hiểm
Bạn nên chọn những công trình dự án khu chung cư căn hộ có thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm trở lên và được đặt bên cạnh thang máy. Thang bộ thoát hiểm sẽ là việc vô cùng hữu ích quan trọng phòng khi có cháy hay có những sự cố không mong muốn xảy ra.
Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư: nên thuê ở trước khi mua
Có 1 yếu tố nữa cũng đang được nhiều người khi đi mua căn hộ chung cư áp dụng, đó là đi thuê ở trước 1 thời gian để có thể đánh giá, và sẽ quyết định mua sau.
Tất nhiên, điều đó chỉ ứng được với những dự án đã hoàn thành mà thôi. Nhưng cũng có nhiều cách để tìm hiểu những dự án mới của 1 chủ đầu tư thông qua cách này. Với cách làm này bạn hoàn toàn sẽ có được những đánh giá một cách khách quan nhất về cách làm việc của chủ đầu tư đối với công trình dự án và cư dân của họ. Cũng như xem thử có giống như trong lời quảng cáo mà nhà đầu tư đã rao bán thật hay không.
Cần chú ý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Khi bạn có ý định mua nhà chung cư, cần phải chú ý thật kỹ đến các bản hợp đồng mua bán nhà ở. Một bản hợp đồng mua bán chung cư hợp pháp bắt buộc cần phải bao gồm các yêu cầu sau đây:
- Diện tích sàn thi công xây dựng của căn hộ
- Diện tích sử dụng căn hộ chung cư (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán chung cư giá rẻ
- Phần diện tích thuộc quyền sở hữu, dùng chung, và phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư
- Mức phí & những nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị khu nhà chung cư
- Khoản chi phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở
Trên đây là toàn bộ những kinh nghiệm khi mua chung cư lần đầu mà Taxi Tải đã đút kết được & trân trọng gửi đến bạn tham khảo. Hy vọng với những chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư trên đây sẽ là những thông tin hữu ích giúp cho bạn có thể chọn được cho mình một căn hộ mơ ước cho mình để làm nơi an cư – lạc nghiệp trong tương lai.
>> tham khảo thêm: Sống ở chung cư có tốt không? Ưu nhược điểm khi ở chung cư
